Wohn- & Geschäftshaus für Praxis, Kanzlei, Büro oder 2 Generationen | Garage, Terrasse, Garten uvm.

Daten

Energie-Ausweis:

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 2.120 m² großes Grundstück, bebaut mit einem um 1992 in Massivbauweise errichteten, unterkellerten, zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit integrierter Doppelgarage, straßenseitigen Freiflächen mit Parkmöglichkeiten für ca. 6 PKW sowie rückseitig geschützt gelegenem Gartenbereich mit Terrasse.


Raumaufteilung
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Erdgeschoss:

Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 174,23 m² - verteilt auf Eingangsbereich, zentralem Flur mit Empfang, 10 Räumen, WC sowie Diele mit Treppenaufgang zum Obergeschoss. In 2021 erfolgte eine umfassende Renovierung einschließlich Erneuerung der Bodenbeläge und Einbau neuer Innentüren. In den Räumlichkeiten wurde bis vor kurzem eine Arztpraxis geführt.


Obergeschoss:

Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130,42 m² - verteilt auf einen Flur mit hochwertigen Bodenfliesen, ein großes, mit Korkfußboden ausgestattetes Wohnzimmer nebst Essbereich mit einem in 2022 installierten Kaminofen und großen Balkon mit Aussicht auf den Garten, einer geräumigen Küche, einem großem Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche sowie vier weiteren Wohnräumen. In 2021 erfolgte eine umfassende Renovierung einschließlich Einbau neuer Innentüren.


Kellergeschoss:

Nutzfläche von ca. 165,88 m² (Deckenhöhe ca. 2,50 m) - verteilt auf:

- Flur mit Bodenfliesen
- Heizungs- und Hausanschlussraum
- 3 Räume mit Tageslicht (in 2022 teilweise renoviert)
- einem in 2022 komplett sanierten, hochwertig ausgestatteten Bad mit ebenerdiger Dusche
- große Doppelgarage mit zwei elektrisch bedienbaren Rolltoren

Weitere Abstellflächen stehen auf dem geräumigen Dachboden zur Verfügung.

Mansfeld ist eine ca. 8.400 Einwohner zählende Landstadt im Landkreis Mansfeld-Südharz im Herzen von Sachsen-Anhalt – etwa 35 km nordöstlich von Halle (Saale) zwischen Aschersleben (ca. 19 km), Hettstedt (ca. 5 km), Lutherstadt Eisleben (ca. 13 km) und Sangerhausen (ca. 19 km) gelegen.

Mansfeld bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B86, B180 und B242 sind die Nachbarstädte wie auch die Anschlussstellen an die Bundesautobahnen A14 (Strecke Magdeburg – Leipzig – Dresden), A36 (Strecke Bernburg – Quedlinburg – Braunschweig) und A38 (Strecke Leipzig – Sangerhausen – Nordhausen – Göttingen) sehr zügig zu erreichen. An den nahegelegenen Bahnhöfen Hettstedt und Klostermansfeld verkehren regelmäßig Regionalbahn- und Regionalexpress-Verbindungen. In Mansfeld stehen Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs zur Verfügung.

Weiterhin ist eine gute Infrastruktur gegeben: Kitas, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Alle Angaben basieren auf uns von dritter Seite überlassene Unterlagen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zur Verfügung gestellte Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.ibfeldt.de!