Gepflegte Doppelhaushälfte in absoluter Ruhiglage !!!

Überblick Objekt Nr. 5174
Baujahr2004
Zimmeranzahl4
Wohnfläche ca.106,00 m²
Gesamtfläche ca.172,00 m²
Grundstücksfläche458,00 m²
Provision/Courtage6,96% des Kaufpreises
HaustypHaus
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung

Beschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2004 in Massivbauweise von der Hausbaufirma Menzel auf einem ca. 458 m² großem Erbpachtgrundstück errichtet. Das sehr gepflegte Gartengrundstück hat eine nach Süd/Westen ausgerichtete große Sonnenterrasse. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück ein Gartenhaus sowie eine Schaukel. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten. Den Zufahrtsbereich sowie die Carportstellplätze sind jeweils mit 1/6 Miteigentumsanteilen als gemeinschaftliche Fläche ausgewiesen. Zur Doppelhaushälfte gehören zwei Carportstellplätze im vorderen Grundstückareal. Das Haus unterteilt sich in ein Erdgeschoss mit Küche, Flur, Gäste-Bad sowie einem großzügigem Wohnbereich, einem Obergeschoss mit 3 Zimmern sowie einem Badezimmer und einen Kellerbereich mit weiteren 3 nutzbaren Räumen und einem Raum für die Technik des Hause. Der Standard der Immobilie entspricht heutigen modernen Wohnansprüchen. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sehr gut für Familien geeignet. Es hat durch die zu Wohnzwecken ausgestatteten zwei Kellerräume sowie die Waschküche noch zusätzliche Kapazitäten an Räumlichkeiten. Wenn Sie die Ruhe lieben und Lebensqualität mit guter Infrastruktur schätzen, freut sich dieses schöne Anwesen auf Sie als neue Bewohner und Eigentümer der Immobilie. Eine ausführliches Expose mit genauer Beschreibung, Grundrissen und Lageplan übersenden wir Ihnen gern bei konkretem Interesse Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten wie Wohnanschrift sowie eine Telefonnummer vorliegen. Gern vereinbare ich mit Ihnen bei Interesse einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer 01525 - 40 48 700.

Kaufpreis

449 000,00 EUR

Ausstattung

- Einbauküche mit Markengeräten - Parkett, Fliesen, Teppich - Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC - Gäste-WC - Fußbodenheizung - Gasheiztherme Buderus - Isolierfenster - Manuelle Rollos - Terrasse mit Garten Der Erbbauzins beträgt im Quartal 593,11 Euro.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Stahnsdorf. Stahnsdorf zählt zu einer sehr gefragten Wohnlage. Die Gemeinde liegt in direkter Nachbarschaft zu Kleinmachnow, Berlin- Zehlendorf sowie zur Landeshauptstadt Potsdam. Die Immobilie befindet sich in einer wachsenden Wohngegend mit guter Infrastruktur. Infrastrukturell besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie den Autobahnanschluss zur Landeshauptstadt Potsdam und über die A115 zur Bundeshauptstadt Berlin. Weiterhin gibt es seit 2014 die neue Landesstrasse L40 auf der Sie bequem den Flughafen Berlin-Schönefeld erreichen. In ca. 1 km erreichen Sie einen Supermarkt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortskern von Stahnsdorf sowie im nahe gelegenen Potsdamer Stern-Center. Ebenfalls befindet sich in unmittelbarer Nähe ein modernes Gymnasium sowie ein Kindergarten. Auch zwei Grundschulen befindet sich in der Ortschaft. Die nähere Umgebung besticht durch Ihre weitläufigen Feld- und Waldgebiete, die zu jeder Jahreszeit zu herrlichen Spaziergängen einladen. Sonstiges: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Sonstiges

Für weitergehende Informationen sowie Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 01525 – 40 48 700 zur Verfügung. Es ist meine Aufgabe, für Sie zu verhandeln. Bitte unterbreiten Sie mir Ihr schriftliches Kaufangebot zur Weiterleitung an den Verkäufer. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Hinweis: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

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Gäste-WC mit Dusche
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1. OG
QMakler GmbH
Potsdamer Allee 127
14532 Stahnsdorf

Telefon: 03329 690 28 41
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